本周主城住宅周成交榜，数据源为省房协股票杠杆配资网，统计时间与本文时间有冲突，统计周期为2025年9月05日—2025年9月11日）。
主要楼盘表现情况：
本周市场表现明显冷淡了许多，各区主要项目网签数据都下降了不少，或许是还未来得急备案的原因。
据城语了解的信息，榜单中多个项目都有做促销去化，但实际销售数据并没有体现出来，猜测大概率是还未网签的原因。
如首钢·贵州之光正在进行7字头工抵房，中铁阅花溪有释放7800冲抵任务，铁建城也有工抵房带动去化等。
再有，楼盘网签数据有延迟也是正常的，甚至有的楼盘网签数据延后很长一段时间，这都要看楼盘的选择。
回到本周楼盘的去化情况：
阅山湖以28套网签居榜首，其楼盘越麓组团有做8000-8300的一口价房源去化，臻藏组团也在正常销售。越麓虽然去化不如以前，但也能贡献数据和成绩；
展开剩余92%天瀑南明府是龙洞堡热盘，情绪价值做得蛮到位的，只是园林内容总是在修修补补的，始终没有一个完整的形态，真的为后续管理捏一把汗；
众恒观山云墅增加20多套网签，加上周的54套，楼盘首开阶段的数据来到70多套，这个表现真的很不错了。
结合市场环境，众恒首开真的是抓住了一个好机会，9月份新面市的项目，现在看来价格颇具竞争力，如众恒延后一个月开盘，可能拿不到70多套的成绩。
其余项目不再唠叨了。
01.
项目动态：总户数减少3户，南明主城青云之上项目规划调整规划公示
9月8日，贵阳市自然资源和规划局发布关于青云之上项目规划设计方案批前公示。规划调整之后，青云之上总户数减少3户。
青云之上项目位于贵阳南明主城青云路与人民大道交汇的西南侧，建设单位为贵州恒佳房地产开发有限公司。
规划调整前基础数据：
项目规划用地面积约3.15万方，总建面约16.73万，容积率3.57，建筑密度30%，绿地率30%，规划建筑总栋数12栋，最高建筑高度为131.45米，最高建筑层数42层。
其中住宅有7栋，住宅命名1-7#，住宅地上层高31-42层，地下2-4层，梯户比2T2/2T3/4T4户，产品均为跃层露台房，规划总户数711户，总停车位1124个，车位均为室内平面停车位。
楼盘最新规划平面图
规划调整后基础数据：
项目规划用地面积约3.15万方，总建面约16.82万，容积率3.57，建筑密度29.87%，绿地率28.88%，规划建筑总栋数12栋，最高建筑高度为131.75米，最高建筑层数42层。
其中住宅有7栋，住宅命名1-7#，住宅地上层高31-42层，地下1-4层，梯户比2T2/2T3/4T4户，产品均为跃层露台房，规划总户数708户，总停车位1124个，车位均为室内平面停车位。
结合项目前后规划数据对比，可知总建面、建筑密度、建筑高度等多项数据有微调，规划调整后，总户数减少3户。
需要补充一个绿地率指标数据，规划调整前，绿地率为30%，指标按净用地面积22998平计算；规划调整后，绿地率为28.88%，指标按净用地面积22998平计算，含空中绿化面积。
目前，青云之上正在施工建设中，具体面市时间未知，不过项目户型已经公开，产品为跃层露台房，户型有建面140/142/143/167/168/282/338平共7个户型。户型特点，能满足跃层大赠送的同时，还能兼顾露台房带来的空中花园美好预期。
02.
项目动态：带有户型面积和园林风格，白云天瀑金融城项目商住比调整公示
9月10日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《白云组团尖山单元BY-08-09-13、 BY-08-09-14地块（金融北城C2）商品房去库存论证报告及方案》的公示。该地块即天瀑金融城项目地块。
地块原规划内容，BY-08-09-13、BY-08-09-14地块项目位于白云区南部，北至嘉园二号路，东至数博大道，西至嘉园大道，南至龙岭路，地块于2023年12月13日由贵阳融湖置业有限公司通过土地出让合同方式取得。
项目原规划总用地面积84016平方米，计容用地面积58441平方米，综合容积率2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于26%，建筑限高80米，综合商住比为15：85。
商住比规划调整后地块情况如下：计容用地总规模58441平方米，容积率2.5，计容建筑面积146102平方米，商住比为6：94，新增居住人口117户，共3328人，建筑限高由80米调整为100米，建筑密度由26%调整为24%。
公共服务设施配套：教育配套：调整后需配置幼儿园学位150个，小学学位217个，初中学位117个，由BY-08-09-11地块（同属市城投集团公司已摘牌土地）内配建的9班幼儿园解决，可解决幼儿园学位270个，小学及初中无法在本地块内建设，通过以资代建形式，由属地政府统筹建设。
生活圈设施配套：落实原出让条件中明确的公共服务设施，且按照现行标准进行增设满足新增人口配套要求。
交通及市政设施配套：调整后交通及市政设施配套根据相关技术规范布局，满足区域交通及市政设施需求。
重要内容补充，结合地块调整后方案，可知天瀑金融城项目的部分规划细节：
其一，项目地块开发情况：两个地块统一规划，统一建设，从而弥补了地块面积较小带来社区空间不足问题；
其二，项目住宅规划情况：住宅规划为排列+ 围合式布局，项目共有20栋住宅，梯户比2T2，2T4和2T6户，楼栋总层高11-18-33层，住宅朝向大致有南北和东西向。另有一栋7层高酒店；
其二，项目园林风格呈现：园林为中式园林风格，项目北部可见水景等中式园林内容，这种规划，延续了天瀑前期项目的园林风格；
其四，项目户型面积情况：楼栋信息图上，还附有各楼栋的户型面积，户型建面有97/112/129/130/143平（不包括T6小户型），户型应该为跃层。具体户型设计可参考龙洞堡南明府项目，或有微调；
其五，项目定位目标预期：天瀑金融城规划定位为刚需加初改，产品有普通高层、中高层和洋房（小高层），定位符合白云区域市场。
结合目前所有，天瀑·金融城应该是天瀑通过股权转让的方式获得土地开发权利，项目名字直接点明了地块所处位置的大环境，虽区域归属是白云区，但近距离可得观山湖金融城优质资源和配套辐射，也能更为直接的承接观山湖外溢转移购房群体。
03.
项目动态：23地块住宅有变，项目总户数减少101户，盼盼君安北站项目规划调整公示
9月10日，贵阳市自然资源和规划局发布关于君安北站项目规划设计方案（调整）行政审批批前公示。
规划调整前数据，项目总用地面积约15.67万方，总建筑面积约44.30万方，建筑密度21.77%，绿地率35.08%，容积率2.5，总建筑栋数48栋，最高建筑高度99.00米，最高建筑层数32层。
其中，住宅有33栋，地上总层高7-32层，梯户比1T2/2T4户，规划总户数2515户，总停车位2590个，其中室内停车位2456个，室外停车位134个。
楼盘规划调整前平面图
规划调整后数据，项目总用地面积约15.67万方，总建筑面积约46.28万方，建筑密度21.56%，绿地率35.09%，容积率2.5，总建筑栋数45栋，最高建筑高度99.95米，最高建筑层数33层。
其中，住宅有29栋，地上总层高8-33层，梯户比1T2/2T4户，规划总户数2616户，总停车位2725个，其中室内停车位2610个，室外停车位115个。室内车位均为平面车位。
楼盘规划调整后平面图
结合规划平面图，项目此次规划调整主要涉及23地块，西侧紧临凯里路编号为G（23）023号地块，该地块是项目最大的一块地。
地块原规划共有住宅26栋，产品有洋房、中高层、高层。
其中有12栋地上7-9层洋房，楼栋编号及楼层如下，23-5#楼8层、23-6#楼8层、23-7#楼9层、23-8#楼9层、23-9#楼9层、23-12#楼7层、23-13#楼8层、23-14#楼8层、23-15#楼9层、23-16#楼9层、23-22#楼7层、23-23#楼8层；
有9栋地上11-17层小中高层，楼栋编号及楼层如下，23-10#楼11层、23-11#楼11层、23-17#楼17层、23-18#楼17层、23-19#楼17层、23-20#楼11层、23-21#楼11层、23-24#楼11层、23-25#楼11层；
有5栋地上30-32层高层，楼栋编号23-1#楼30层、23-2#楼30层、23-3#楼32层、23-4#楼32层、23-26#楼32层。
地块最新规划共有22栋住宅，产品变更为洋房和高层。
其中，有3栋为地上9层洋房，楼栋编号及楼层如下，23-7#楼9层，23-14#楼9层，23-19#楼9层；
有11栋为地上11层小高层，楼栋编号及楼层如下，23-8#栋11层，23-9#栋11层，23-10#栋11层，23-11#栋11层，23-12#栋11层，23-13#栋11层，23-15#栋11层，23-16#栋11层，23-17#栋11层，23-18#栋11层，23-20#栋11层；
有8栋地上29-33层高层，楼栋编号及楼层如下，23-1#栋33层，23-2#栋32层，23-3#栋33层，23-4#栋33层，23-5#栋33层，23-6#栋29层，23-21#栋32层，23-22#栋32层；
结合23地块规划调整前后信息可知，其地块规划住宅减少4栋，住宅总层高有增加，规划还取消了原有的中高层楼栋，也就是原规划靠近山体公园的3栋露台房住宅。
规划调整后，总层高9层及以下洋房大幅减少，从原有的12栋减少至3栋，这是很大的遗憾；
总层高11层的小高层大量增加，从原有的6栋增加至11栋，不出意外，后续总层高11层的住宅销售输价值点出肯定是洋房了；
高层楼栋有增加，从原有的5栋增加至8栋，最大变化是地块东西两侧的高层，原有规划楼栋被拆分，楼栋朝向也有改变。
实际上，盼盼的此次规划调整在预料之中，大概是原规划的中高层公园房会面临去化难得问题，前期组团的教训，项目的公园房会面对不少问题，如展示面、竞争环境、房企角度等。
23地块规划调整后，明显的变化是地块楼栋变得更为有序，极大提升了未来地块楼栋空间及社区环境的展示。
结合最新信息，23地块分为三期建设，首先建设的是靠近在售24地块区域，该位置已经完成拆迁。23地块西侧有部分自建房未完成拆迁。
04.
老旧社区改造：总户数3895户，花溪清溪及溪北街道、阳光街道老旧小区配套基础设施项目发布施工总承包招标公告
9月10日，贵阳市公共资源交易中心发布贵阳市花溪区2024年清溪及溪北街道、阳光街道周边老旧小区配套基础设施建设项目（一标段）设计、采购、施工总承包（EPC）招标公告。
招标信息
其中，2024年老旧小区（清溪及溪北街道周边2288套，总建筑面积30.67万平方米）相配套的基础设施，总投资3900万元，合同估算价1789.11万元。
建设情况主要包括：1.在小区内建设排水管道13165米，燃气管沟620米，通信管网4980米、室外供电（照明）线缆5000米，改造道路19867平方米，绿化23948.87平方米等基础设施；2.在小区内建设无障碍设施、文体等公共服务设施。
本标段施工内容为：改造10个小区，总户数1072户，改造面积11.92万平方米。其中肺科医院家属区78户，职业病院家属区81户，护士楼111户，税务局宿舍28户，工行宿舍56户，公安楼宿舍园亭路14号34户，防疫站宿舍园亭路13号37户，宾馆宿舍园亭路16号35户，颐和花园小区250户，云上商业街362户；
整体改造内容包括：1.在小区内建设排水管道，燃气管沟，通信管网、室外供电（照明）线缆，改造道路，绿化等基础设施；2.在小区内建设无障碍设施、文体等公共服务设施。工期：设计工期30日历天，施工工期180日历天。
招标信息
2024年阳光街道老旧小区工程涉及11个小区，总户数为2823户，共92栋，总建筑面积36.76万平方米。项目总投资5100.00万元，总建安费为4267.16万元，一标段估算价约为：2336.09万元，（其中：一标段建安费约为2231.45万元，一标段设计费约为：104.64万元）。
改造内容为：1.在小区内建设排水管道，通信管网、室外供电（照明）线缆，改造道路，绿化等基础设施；2.在小区内建设无障碍、文体等公共服务设施。
其中一标段改造7个小区，总户数1534户，改造面积22.64万平方米。其中南乔紫苑小区429户，九龙花园526户，大将院落84户，麒鑫颐苑小区55户，旺向龙小区22户，新石园村347户，红阳厂小区（29-33栋）71户。工期210（日历天）（其中：设计工期：30日历天，施工工期：180日历天）。
招标范围：设计招标范围：含本项目方案设计、初步设计、一标段施工图设计(包含但不限于设计技术交底，解决施工中的设计技术问题、服务及咨询工作和竣工验收等)服务工作。 施工招标范围：含本项目一标段施工图设计范围内全部工程的施工、竣工交付、工程保修、采购等必须或附带完成的工作。
质量标准：工程设计质量标准：满足现行的建筑工程建设标准、设计规范和本招标文件要求的设计深度。工程施工质量标准：达到国家现行有关施工质量验收规范标准要求。施工安全文明标准化：满足有关规范标准要求。
05.
老旧社区改造：涉及1020户，总投资8397.46万元，云岩民生路周边老旧小区改造配套基础设施项目发布施工总承包招标公告
9月12日，贵阳市公共资源交易中心发布贵阳市云岩区民生路周边老旧小区改造配套基础设施项目设计施工总承包招标公告。
招标信息
云岩民生路周边老旧小区改造涉及1020户，建筑面积约71400m²，项目总投资：8397.46万元，本标段合同估算价6887.88万元，其中施工6709.19万元，设计178.69万元。
改造内容，小区内排水管网改造6000米、内部道路3600米，安装消防设施50处、安防设施300个。提升改造小区外与城市主干网衔接的道路1150米及通信2500米、供电300米等城镇基础设施配套项目，楼本体屋面防水9788.29m²等相关改造。计划工期730日历天（设计工期60日历天，施工工期670日历天）。
招标范围，设计招标范围：完成本项目的施工图设计及后期设计服务等工作（包含但不限于设计技术交底、协同施工解决施工中遇到的问题、设计图纸审查等至项目竣工验收的全部设计服务）。
施工招标范围：完成本项目施工图设计范围和设计变更范围内全部工程的施工、施工现场有关问题的协调配合及竣工图编制、竣工资料编制、竣工验收等相关工作、竣工交付、工程保修等全部内容股票杠杆配资网。
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